俺就是林大元

 

 

 

 

 

非都市土地依其使用分區性質，編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地、林業用地....特定目的事業用地等等共18種用地，我們現在只介紹甲、乙、丙、丁四種建築用地。

 

 

一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。

    一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。建蔽率60％。容積率240％。

 

二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。

     是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。建蔽率60％。容積率240％。

 

三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。

    山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了→建蔽率40％。容積率120％，不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。

 

 四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

    一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。容積率300％。

 

 

 

◎關於丁種建築用地補充說明如下：

一．丁種建築用地可蓋工業設施，共有２９項，包括有：

１．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）

２．附屬辦公室   

３．附屬倉庫       

４．附屬生產實驗或訓練房舍   

５．附屬單身員工宿舍       

６．附屬露天設施或堆置場所   

７．附屬停車場等必要設施       

８．防治公害設備       

９．工廠對外通路       

１０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。）

１１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備       

１２．工業技術開發或研究發展設施       

１３．汽車修理業       

１４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。）

１５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

１６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。）

１７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。）

１８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

１９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。）

２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。）

２９．其他工業設施

 

二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。