別傻了!央行降息其實是房市引爆彈
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
央行從去年12月理監事會議決議降息半碼後,2016年第1季又再度降息半碼,雖然未必會如日本一樣實行負利率,但連兩季降息,代表台灣經濟環境不佳,民間投資保守。對房市來說,降息只是給屋主「低利率」的定心丸,但此舉,恐怕不是「拆彈」而是房市的引爆彈。
2014年底台北市房價為SARS大多頭以來的波段房價高點,2015年房價下跌,尤其口袋淺的投資客,少賺就是贏,能夠交屋前換約讓價出場,都是幸運的。降價恐慌,在1月總統大選後逐漸止血,市場氛圍稍稍穩定,加上降息引發的效益,屋主不恐慌,反而老神在在,只要能穩住貸款,穩穩收租也不求獲利了結。
許多屋主賣不到理想價格,又沒理由降價賣,乾脆「由售轉租」以度過未來幾年的房市空襲。這次央行除了再度降息半碼,還連帶奉送解除選擇性信用管制,雖然宣示意味勝過實質影響,但很明顯地,供給方的屋主、建商,因降息鐵了心或很聰明地,拒絕實行降價措施。
不過,房價緩跌進入反轉循環期已經是既定事實,央行的降息,屋主最好不要樂觀認為是利多;反觀,今年國際金融情勢嚴峻,即便近期熱錢湧入股匯市,但難保不會有任何一個風吹草動,牽連股市、房地產,屆時利率若拉升,便會出現週轉危機。
降息對房地產來說,在向下循環的階段,又有低利率支撐,恐怕成交量無法增多,整個景氣循環期也會再拉長。屋主別把降息視為利多,如何轉手?誰來買單?才是有想賣屋的屋主,應該思考的。
from: airliners.net
Sikorsky HH-60G Pave Hawk (S-70A) -- USAF
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2016年經濟情勢沒有樂觀的理由,
房價下跌不會停下來,
如果資金不是很寬裕,
現在是喘息脫手的好時機。
底部在哪裡?
合適價位在哪裡?
自用者當然不用等最佳時機,
投資者們別忘了過去房市慘淡賣不掉、拋不掉的恐怖畫面。
房價底部只會出現在大量成交的價位,
沒有大量成交也不會有價位的支撐,
看看目前這樣的成交量,
大家可以繼續觀察一下。
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