原文轉載自: http://www.storm.mg/article/62544

肥了建商，瘦了百姓 台灣又要重回拉房市救經濟

2015年08月14日 12:27

打了5年房市的央行，昨天突然「轉性」，宣布放寬原先的房市信用管制措施。央行的理由是房市投機已減弱、交易趨緩，所以放寬管制措施；真正的理由則是台灣經濟疲弱，要藉拉房市救經濟，但這種政策未必可取。

房市的漲跌榮枯，確定讓各國主管經濟者又愛又恨、頭痛不已。房市繁榮、房價飆升時，確實造就經濟熱絡的景況，同時引發高房價帶來的社會問題。但缺乏經濟與民眾所得支撐的榮景與高房價，又是泡沫的根源。一旦泡沫破裂、房價反轉下跌，又可能造成金融呆帳與經濟下滑的結果。

大部份國家都承受過房地產飆升後泡沫破裂之苦；遠一點的是日本90年代的大泡沫，把日本帶進「失落20年」；近一點的是美國次貸風暴，在2008年掀起全球金融海嘯，各國無一倖免。那幾個「歐豬國家」如西班牙、愛爾蘭等也都經歷過房市泡沫後緊縮的痛苦。

台灣政府，不分國民黨或民進黨執政，則更是數十年如一日的以拉房市支撐經濟為已任。台灣在1998年本土金融風暴後，執政的國民黨固然是祭出史無前例的購屋優惠貸款、政府利息補貼等措施來救房市，以支撐經濟；阿扁執政時，碰上經濟衰弱，也同樣有數千億優惠貸款鼓勵民眾購屋，甚至把土增稅減半以拉抬房市。房市與房價得到支撐的結果往往是「肥了建商，瘦了百姓」，台灣就一直在此輪迴之中。

這兩黨，或許政治意識型態迴異，但對房市的執迷與關愛則是「一路走來，始終如一」；所以如此，則是受台灣一個錯誤的傳統觀念─房地產是火車頭產業─的影響。但從產業關聯與研究都印證，房地產是火車頭產業明顯是謊言。

從整體經濟情勢看，今年下半年、甚至明年，台灣經濟都不會太好。出口已連續6個月衰退，慘狀堪與海嘯後比擬；第2季經濟成長率剩下0.64%，第3季預料也可能在零成長率左右擺盪。今天下午主計總處將公布最新的經濟預測數字，不可能好看。央行在此之前公告放寬房市管制，用意不言可喻。

央行的放寬措施主要有2項，第1個是把6個區域從管制名單中刪除，因為這些地區非屬高房價區，房價與交易量都已萎縮，影響層面較小。第2個措施是對高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由先前5成調高為6成，影響層面較廣；因為，擺明是歡迎投資客回頭購屋，大家「齊心努力」支撐房市。

台灣房價確實在鬆動中，仲介的數字顯示台北市房價已下滑中，現在幾乎可確實明年房市會明顯下滑，但看看數據，中華徵信所7月公布的數字，台北市房價所得比為15.7倍─合理比例應在5倍以下，在亞洲主要城市中僅次於香港；房貸負擔率67%，購屋者收入近7成都拿來繳房貸─合理的比率應該在30%以下。另外一份調查則顯示台北市首購年齡高升到40歲。

這些數據顯示房價仍是高不可攀，現在豈到了要支撐房市、房價的時候了？央行此作為，豈不是對自己過去幾年的作為，打了一個好大的耳光？

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台灣央行向來以維穩為最高原則，

這次主動出手在匯率與房市政策鬆綁，

台灣經濟狀況之險峻已可窺其一端。

到年底前都不要有樂觀的氣氛，

政策調整也需要時間才能發酵，

現在政府宣示的遠水救不了近火。

我們也可以預期，

政府為了救市會在證所稅讓步，

但局勢已經走到這個地步，

不課證所稅其實也無法讓現在的股市馬上反轉恢復元氣。

大家要忍耐，

歐美股市開始重跌，

下週中國上證指數若跌破前低，

還會有更大的衝擊等著投資人。