新聞轉載自: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150608000101-260205

銀行房貸目標降5成

2015年06月08日 04:10        記者呂清郎／台北報導

房地合一課稅最快明年上路，房產專家大膽預言房價將走跌7年，銀行紛紛調降年度房貸目標成長率，從原本就偏保守的年成長10～20％，降至年成長5～10％，減幅平均高達5成，部份上半年已達標銀行，下半年將落實零成長。

銀行房貸主管表示，經過政府近年來持續一波波的打房政策，投資客逐步退場觀望，其中以房合一課稅最受市場關注，因此，去年底在設定今年房貸業務目標時，納入新制上路的考量，採取相對保守的態度；據悉大型房貸銀行平均年成長約1～2成，中小型銀行由於規模母數原就較小，風險相對偏高，一開始就已設定零成長。

「房地合一課稅如無其他意外，明年應該可以正式上路，房市反轉也將更明確，暫時還是先少做一點，等新制實施後效應比較明朗再做調整。」銀行房貸主管說，在擔憂房市反轉的風險下，今年來房貸市場顯現五大趨勢。

銀行房貸主管指出，首先，豪宅及第三屋貸款難，主要因為認定是高風險類房貸，只要房市一反轉，成為呆帳的機率高，尤其貸款金額偏高的豪宅；其次，貸款成數平均減1成，雖然依照主管機關的規定，管制區內第二屋貸款成數最高可到7成，豪宅最高5成，但只要貸款人 依內部償債能力分級的級數不高，成數降低1成已是普遍的標準。

其三，取消優惠利率減碼，過去例如百大企業、五百大企業一定年資以上，或整批新成屋房貸等均提供減碼優惠，平均減碼0.5～1碼（0.125～0.25個百分點），目前紛紛取消減碼優惠，甚至針對非首購或自住，反向採加碼承作，平均約加1碼；其四，熱門區房貸總量控管，針對雙北市近年來熱門推案地區，例如新北市三峽、林口、淡水及桃園推案量大地區，避免房貸風險過度集中。

最後，強化擔保品鑑價，雖然目前房市成交易量大幅下滑，但房價「還撐在哪裡」，未來投資客大量殺出，到底會跌多少難預估，因此有必要加強鑑價機動性，同區段新貸案均需重新鑑價，不再採用參考舊案價格方式。