俺就是林大元

新聞轉載自: http://udn.com/news/story/8145/927239

農地打炒作奏效 成交金額腰斬

2015-05-27 03:07:00 聯合報 記者江碩涵／台北報導

農委會和宜蘭縣政府2月起祭出農舍興建、移轉新規定，農地買盤大幅萎縮。根據內政部實價登錄資料統計全台農地成交情形，發現今年第1季較去年同期衰退37.2%，總成交金額滑落52.2%，加上近期大量地主求售，農地供過於求，恐將加速價格修正。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2000年政府施行農發條例，解除「農地農有」解除，不少農地開始轉向休閒度假、民宿經營，需求大增引發農地、農舍買賣熱潮，農地價格翻漲，2010年開始央行實施選擇性信用管制限貸、奢侈稅上路，驅趕資金流向不受管制農地、農舍，造成農地炒作現象嚴重。

根據實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第1季8071件減少至今年第1季5068件，量減37.2%，若與去年第4季相比減少46.8%；總成交金額也從去年第1季599.6億元縮減到今年第1季286.4億元，年減幅52.2%，今年第1季農地市場正式出現翻轉。

其中，澎湖縣今年第1季農地成交件數69件，與前季相比減幅高達69.4%，總成交金額也萎縮至2億元，季減84.0%，是變化幅度最大的區域。

桃園近年因航空城題材農地交易熱絡，今年也因政策卡住而動彈不得，今年第1季農地交易件數不到300件，季減63%，交易金額也從去年每季動輒百億元規模萎縮到今年第1季只剩31.9億元，台中、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現交易規模腰斬現象。

黃舒衛表示，農委會最快5月底預告、6月公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍起造人和購買農舍承受人都必須是農民，落實農地農用，打擊農地炒作現象，開發趨嚴、轉售困難雙重限制下，農地恐陷入求售無門、投資風險增高的危機，近期將出現農地價格反轉修正。

他分析，若「田園退休族」真的想購買農地、經營農場，必須要有農保、第三類健保，並且要提交實際從農計畫，不再像以前一樣簡單容易，最好從長計議。